Особенности заполнения и предъявления справки о доходах по форме банка

Что такое справка по форме банка

Большинство россиян сегодня имеют неофициальный (серый доход). Это объясняется тем, что работодатели экономят на налоговых выплатах. Из-за невысоких официальных зарплат, которые соискатели могут документально подтвердить при подаче заявки на кредиты, финансовые организации решили ввести такую бумагу, как справка о доходах по форме банка. Инициатором нововведения был Сбербанк России, который наряду с другими принимает такой вариант подтверждения платежеспособности.

Каждая кредитная организация предъявляет индивидуальные требования к оформлению документа, поэтому стоит ознакомиться с ними, прежде чем брать бумагу в бухгалтерии по месту работы. Как правило, образец справки для получения кредита можно скачать на официальном сайте эмитента или получить в ближайшем отделении. Кроме правил оформления, есть у данного документа срок годности 14-30 дней (зависит от кредитного учреждения). Иногда печать форм для заполнения осуществляется на фирменных бланках компании-работодателя, но чаще экземпляр берут непосредственно в банке.

Документ должен включать обязательные разделы и содержать всю необходимую информацию для эмитента. Такая справка для оформления кредита во многих кредитных организациях заполняется без информации о налоговых вычетах и прочем, ведь лимит устанавливается клиентам без учета этих данных. Исключением является ПАО Сбербанк России, который требует отражать полную детализацию расходов. Заполненный бланк обязательно подписывается главным бухгалтером, руководителем компании работодателя, заверяется печатью.

Зачем нужна

Если кредитные учреждения при рассмотрении заявок от соискателей будут принимать только 2 НДФЛ, то количество клиентов у них значительно сократится и прибыль уменьшится. По этой причине появилась упрощенная схема подтверждения платежеспособности. Получить кредит по справке банка можно практически во всех финансовых организациях, включая ВТБ 24, Альфа-банк, Сбербанк России, Россельхозбанк. Однако иногда эмитенту недостаточно одного подтверждения и соискателю нужно представить оба документа.

НДФЛ не отражает «серую» зарплату заявителя, которая иногда выше «белой». Даже выписка с банковского счета потенциального заемщика не отражает реальные доходы соискателя, ведь часть зарплаты он получает наличными на работе. В результате соискатель по документам выглядит лицом за чертой бедности и не может претендовать на кредит, тем более на ипотеку. Справка, альтернативная 2 НДФЛ по форме банка, не является бухгалтерским документом, нигде официально не фиксируется, но отражает фактический доход сотрудника.

Где взять

Если кредитор принимает такой документ о заработной плате, то образец его можно скачать на официальном сайте кредитной организации или получить бумажный вариант в отделении. Есть учреждения, где конкретный шаблон не задан. Соискатели могут представить документ, заполненный в свободной форме. Однако справка обязательно должна содержать определенную информацию о предприятии-работодателе, подпись, печать. Иногда нужен фирменный бланк организации.

Важно учитывать, что бумага выдается только один раз. Если компания не предусматривает наличия должности главного бухгалтера, то бумагу должен подписать непосредственно руководитель предприятия

В этом случае на документе должна быть соответствующая отметка о том, что должность главного бухгалтера в компании отсутствует. Есть обстоятельства, при которых справка не может быть выдана. К ним относятся случаи, когда сотрудник по каким-то причинам подлежит увольнению или с его зарплаты регулярно удерживается более 50% в счет оплаты штрафов, алиментов, кредитов и прочего.

Где брать и как оформлять?

Данный документ не будет считаться действительным, пока бухгалтер компании и директор не поставят свои подписи с необходимыми печатями. При этом, достаточно редко удается получить необходимую справку от работодателя, ведь по факту он раскрывает истинные зарплаты своих служащих, которые скрывает от налоговой службы. Поэтому многие клиенты сталкиваются с достаточно серьезными проблемами, когда необходимо оформить ипотеку с подтверждением дохода. В таком случае нет возможности доказать банку, что заявитель имеет возможность выплачивать проценты и необходимую сумму. Хотя еще ни разу не было отмечено фактов, когда банки открывали данную информацию в налоговые инспекции и не выявлено ни одной компании, которая пострадала от предоставленных данных.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Люберцах

• • Операционная касса № 21—03
  • Люберцы, мкр. Городок А, Новорязанское шоссе, 1
  • +7 495 786-26-26
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 08:00—21:30
• • Мини-офис № 092
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Побратимов, 7
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—22:00
• • Дополнительный офис «Люберецкий» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Люберцы, улица Кирова, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Операционный офис «Октябрьский проспект»
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Смирновская, 16
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
• • Доп.офис №9040/01201
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Комсомольская, 15А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 18:30Вт.:с 08:30 до 18:30Ср.:с 08:30 до 18:30Чт.:с 08:30 до 18:30Пт.:с 08:30 до 18:30Сб.:с 09:30 до 16:30

Оформление ипотеки по двум документам

Банки, которые идут на такие условия:

• «Тинькофф». От 15 % первоначальный взнос, процентная ставка от 6 % до 14 %, что зависит от вида приобретаемой недвижимости.
• ВТБ. От 40 % первоначальный взнос при покупке вторичного жилья и 30 % при приобретении первичного, ставка от 9,6 %.
• Сбербанк. От 40 % взнос и дополнительно 0,5 % к базовой ставке.
• «Газпромбанк». От 40 % взнос, ставка от 10,2 %.
• «Россельхозбанк». От 40 % первый взнос, ставка от 9, 35 %.
• «Альфа банк». Первый взнос не менее 50%. Ставка от 9,79 %.
• «Дельтакредит». 40 % взнос и 8, 25 % ставка.
• «Транскапиталбанк». Взнос 30 %, ставка 8,2 %. В этой кредитно-финансовой организации есть лимит по сумме ипотеки. Для Москвы и Санкт-Петербурга это 12 млн рублей, а для жителей других населенных пунктов — 5 млн рублей.
• «Уралсиб». 40 % взнос и 9,4 % ставка.

Необходимые бумаги

Ипотека – это долгосрочный кредит, сопряженный со множеством рисков для банка. Поэтому, чтобы убедиться в способности клиента выплачивать долг, финансовые учреждения запрашивают справку о доходах. Требования к этому документу в разных банках и в зависимости от ипотечной программы могут различаться. Рассмотрим, какие справки принимают банки для ипотеки и по каким формам.

По форме 2НДФЛ

Это унифицированный документ, содержащий официальные данные о полученных доходах и уплаченных налогах физического лица.

В нем отражены следующие данные:

• сумма начисленной заработной платы за каждый месяц;
• сумма налогового вычета;
• общий размер полученных доходов за расчетный период;
• данные о работодателе;
• данные о получателе заработной платы.

Документ заверяется печатью организации и подписью главного бухгалтера. Чтобы подтвердить доходы этой справкой, заемщику нужно получить ее перед тем, как подавать заявку в банк.

Ниже вы можете увидеть, как выглядит справка по форме 2НДФЛ:

Документ не должен содержать устаревшие сведения. Например, если человек берет кредит в июле, то справка, выданная в январе, не подойдет.

Как долго делается и за какой период нужна справка 2-НДФЛ для взятия ипотеки, мы рассказываем в отдельном материале.

По форме банка

Альтернативой документу 2НДФЛ является справка по банковской форме. Она заполняется начальником, бухгалтером или самим заемщиком. Сведения, которые содержит документ:

1. ФИО лица;
2. должность;
3. реквизиты, наименование и юридический адрес компании-работодателя;
4. срок действия и номер трудового договора;
5. расчет доходов по месяцам или общий заработок за определенное время.

Удостоверяется бумага печатью работодателя и подписью руководителя или бухгалтера. Каждый банк устанавливает свой срок действия документа. Например, в Сбербанке – это 1 месяц, а в Ренессанс Кредит – 2 недели.

По форме работодателя

Документ оформляется в свободной форме начальником или бухгалтером предприятия, в котором работает заемщик. Кроме сведений об организации, доходе и заемщике в справке должны содержаться контактные данные работодателя.

О заявленном доходе

Это неофициальный документ. Он не содержит печати организации и подписи начальства. Составляется от руки в письменной форме самим заемщиком.

Что в нем указывается:

• сведения о месте работы (адрес, контактные данные руководителя, реквизиты);
• должность;
• ежемесячный доход;
• общий размер полученной зарплаты за требуемый период.

Заполняя этот документ, заемщик ставит свою подпись, подтверждая тем самым достоверность указанных данных. При обнаружении несоответствий банк отклонит заявку на ипотеку.

Несмотря на то, что справка о заявленном доходе не является официальным подтверждением размера заработной платы, она имеет одно важное преимущество: заемщик имеет право указать в ней свой фактический, а не официальный доход

Дают ли ипотеку ИП

Аналитики и кредитные специалисты в большинстве банков РФ крайне настороженно относятся к категории клиентов ИП. Связано это вполне с объективными факторами и причинами. Среди них можно назвать:

• возможная нестабильность деятельности и, соответственно, доходов;
• сложность оценки перспективности и кредитоспособности клиента (даже по официальным документам реальная ситуация может оказаться совсем иной);
• эфемерность понятия «индивидуальный предприниматель», под которым может скрываться как успешный, налаженный бизнес, так и деятельность репетитора или торговца мелочью на рынке, чьи доходы не стабильны и не высоки.

Заемщик-частное лицо при подаче заявки на ипотеку предоставляет в банк копию трудовой книжки и справку о доходах, с помощью которых довольно просто оценить уровень платежеспособности и благополучности клиента. ИП также может предоставляет кредитным специалистам подтверждающие документы. Но многое здесь зависит от типа выбранной системы налогообложения – УСН или стандартной.

В последнем случае аналитик сможет проанализировать объемы ежемесячных расходов и получаемой прибыли. За вычетом текущих расходов на всех иждивенцев предпринимателя будет рассчитана итоговая сумма, величина которой должна быть больше текущего платежа по ипотеке. Если с пакетом документов все в порядке и кредитоспособность достаточна, то высока вероятность принятия положительного решения в отношении такого заемщика.

Если же ИП приобрел патент или оплачивает фиксированный налог (ЕНВД), то анализ его финансового положения изучить будет сложнее.

В целом, кредитование малого бизнеса и ИП является приоритетным направлением в развитии российской экономике. Бизнесмен, занимающийся честным видом деятельности и предоставивший необходимый пакет документов для подтверждения своей кредитоспособности, скорее всего, сможет получить выгодный ипотечный кредит на покупку жилой или коммерческой недвижимости.

Как правильно заполнить справку по форме банка

Бланк заполняют сотрудники отдела бухгалтерии организации, в которой трудится заемщик. В ней указываются не только белая зарплата, но и фактический доход сотрудника, получаемый им на руки. Банк отмечает, что справка по форме банка нужна ему только для оценки платежеспособности заемщика, и эти сведения он не передает в другие организации (например в контролирующие).

Сведения, указываемые в бланке справки о доходах:

• фамилия, имя, отчество заемщика, дата его рождения, должность, занимаемая им на предприятии, дата его рождения;
• данные паспорта — серия, номер, кем и когда выдан;
• полное название организации-работодателя;
• ИНН организации, банковские реквизиты, фактический и юридический адреса организации;
• сведения о заработной плате как минимум за последние полгода (или за три месяца работы для участников зарплатного проекта) без удержаний;
• расходы в рублях, включающие НДФЛ и прочие платежи (например алименты);

• подписи руководителя организации, главного бухгалтера организации с расшифровкой;
• актуальный телефон бухгалтерии;
• печать организации;

• если справку подписывает иное уполномоченное лицо, нужна копия приказа о возложении полномочий на указанное должностное лицо, заверенная подписью руководителя предприятия (организации) и печатью, карточки с образцами подписей и оттиском печати;
• если на предприятии в штате нет бухгалтера или другого должностного лица, выполняющего его функции, справка может быть подписана только руководителем организации. Это допускается при наличии отметки, заверенной подписью руководителя организации: «Должность главного бухгалтера (другого должностного лица, выполняющего его функции) в штате организации отсутствует».

Следует помнить, что справка действительна в течение 30 календарных дней.

Выдача Газпромбанком справки по форме банка для ипотеки

Сегодня ипотечное кредитование в России имеет некоторые недостатки, но как бы там ни было, банки лояльно относятся к своим клиентам, улучшая при этом условия кредитования. Оформление жилищного кредита не является исключением для ГПБ, так как для потенциальных заемщиков предлагаются довольно выгодные условия, а также различные программы для населения в покупке недвижимого имущества.

Ипотечный кредит от ГПБ

Основное требования получателя ипотеки ‒ это наличие официального трудоустройства, а также предоставление в финансовое учреждение необходимого пакета документов. В него входят следующие бумаги:

• заявление на кредитование;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• копия паспорта;
• трудовая книжка, или же копия, заверенная в компании работодателя;
• справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, с заработной платой за последний год;
• документы временной регистрации, если имело место переезд, в другой город;
• документ о регистрации или расторжении брака;
• копия налоговой декларации за прошедшие двенадцать месяцев.

Также необходимо предоставить и дополнительный пакет бумаг:

• Банковские выписки, заверенные финансовым учреждением. Они необходимы для того, чтобы подтвердить уровень платежеспособности получателя.
• Для получения военной ипотеки следует предоставить удостоверение участника программы НИС.
• ИНН.
• Все документы, имеющиеся в наличии о получении образования, сюда входят диплом и аттестат.
• Брачный контракт.
• Военный билет.
• Данные о роде занятий. Информация может быть записана в свободной форме.
• Справка в собственности на недвижимое имущество.
• Соглашение о вкладе на депозит.
• Свидетельство о смерти членов семьи, если таковые имеются.

Заключение ипотечного соглашения

После того как были собраны все необходимые документы, на протяжении 5 рабочих дней рассматривается кандидатура заемщика, и финансовым учреждением принимается положительное или отрицательное решение. Если банк сказал «ДА», то соискатель кредита должен подготовиться к подписанию договора. После того как были собраны все необходимые бумаги, выбрано жилье, получено одобрение от банка, проведена оценка и страхование недвижимого имущества, а также заемщика, уполномоченными сотрудниками банка составляется кредитный договор, который включает в себя:

• обязательство двух сторон;
• кредитные ставки, также условия понижения и повышения;
• сумма взносов на каждый месяц;
• кредитный график выплат;
• форма оплаты и порядок выплаты;
• юридические адреса обеих сторон, также их обязательства.

Справка по форме 3-НДФЛ

Справку по форме 2-НДФЛ, как правило, невозможно получить, если на оформление потребительского кредита претендует учредитель бизнеса или самостоятельно занятое лицо. Чтобы принять участие в выбранной программе кредитования, клиенту нужно доказать платежеспособность при помощи другого документа, имеющего юридический вес. Речь идет о налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, в которой указываются облагаемые налогом доходы.

В справке присутствуют:

• Реквизиты налогового органа.
• Сведения о налогоплательщике.
• Паспортные и контактные данные.
• Сведения о доходах.

Как получить справку 3-НДФЛ?

Кредитору предоставляется копия декларации, которая утверждена налоговым органом. Заемщику достаточно попросить сделать отметку об обработке предоставленной в документе информации. Основной проблемой, с которой сталкиваются потенциальные получатели кредита являются жесткие временные рамки для оформления документов. Справку 3-НДФЛ следует подавать до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Алгоритм получения документа:

1. Заполнить налоговую декларацию в двух экземплярах.
2. Одну из справок передать в налоговую службу.
3. Попросить сотрудника ФНС поставить на втором документе отметку о передаче сведений о доходах.
4. Сохранить копию заверенного документа до момента подачи заявки на оформление займа.

Унифицированная форма 3-НДФЛ используется в качестве документа для подтверждения доходов только в случае возникновения проблем с получением справки 2-НДФЛ. Речь обычно идет о ситуациях, когда на кредит претендуют ИП и владельцы бизнеса, в том числе юристы, нотариусы и врачи, ведущие частную практику.

Проверка достоверности данных

Образец для заполнения налоговой декларации и справки 2-НДФЛ закреплен на законодательном уровне, поэтому процесс изучения предоставленных заемщиком сведений о доходах не представляет трудностей для сотрудников финансового учреждена. После передачи кредитору одного из описанных выше документов квалифицированный работник проводит проверку достоверности указанных данных. Корректное заполнение документов даст возможность существенно ускорить процедуру рассмотрения кандидатуры потенциального заемщика.

В процессе анализа справки любого типа выполняется проверка:

• Правильности заполнения.
• Информации о доходах.
• Актуальности данных
• Подлинности документа.
• Сведений о заемщике.
• Данных о работодателе.

Вначале документ анализируется при помощи автоматизированных механизмов, в частности программного обеспечения, алгоритмы которого настроены на поиск опечаток и логических ошибок. Если все условия подачи документа соблюдены и к правильности заполнения справки у кредитора нет претензий, сотрудники финансового учреждения предоставляют предварительное одобрение заявки. На следующих стадиях представителями банка вручную выполняется анализ предоставленных клиентом данных. Для этого специалисты могут осуществить звонок на контактный номер работодателя или обратиться с запросом в ФНС. На проверку полученной информации отводится до трех дней.

Таким образом, подтверждающие доход будущего заемщика справки не являются обязательными документами для получения кредита. Однако предоставление в банк информации о платежеспособности позволяет получить займы на улучшенных условиях. Наличие справки по форме 2-НДФЛ повышает шансы на оформление крайне выгодного кредита. Если по тем или иным причинам невозможно получить документ, потенциальный заемщик может попытаться оформить банковскую справку. Индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса придется предоставить в выбранное для сотрудничества учреждение налоговую декларацию.

Процентная ставкаот 5.9%

Срокот 12 мес. до 7 лет

Шаг срока: 1 месяц

Сумма от — до50т.р. — 5млн.р.

На любые цели.Решение онлайнот 2 минут

Процентная ставкаот 9%

Срокот 13 мес. до 5 лет

Шаг срока: 1 год

Сумма от — до80т.р. — 3млн.р.

Время рассмотрения заявки от 30 минут до 1 дня

Процентная ставкаот 4.99%

Срокот 13 мес. до 7 лет

Шаг срока: 1 месяц

Сумма от — до90т.р. — 3млн.р.

Возможность рефинансирования до 5 кредитов

Процентная ставкаот 5.5%

Срокот 12 мес. до 5 лет

Шаг срока: 1 год

Сумма от — до50т.р. — 7.5млн.р.

Возможность получения доп.средств

Зачем банку справка о доходах по своей форме?

Если кредитовать только людей с белой официальной зарплатой, то ряды заемщиков существенно сократятся, а банк будет терять свою прибыль. Чтобы расширить диапазон тех, кого можно прокредитовать, банки готовы индивидуально подходить к каждому клиенту и принимать от него различные варианты подтверждения дохода.

В условиях российской реальности, когда все больше людей работают неофициально или получают зарплату «в конверте», банки принимают на обслуживание и таких клиентов. Для этого они не требуют обязательного предоставления справки 2-НДФЛ. Им достаточно, чтобы заемщик подтвердил доход справкой по установленной форме.

Дополнительные меры, которые могут убедить банк в возврате кредита

Гражданин может предоставить поручителей, которые в случае нарушения им договорных условий, должны выплатить ссуду. Кредитное учреждение потребует с них: паспорта и справки о получаемых доходах.

Заёмщиком, в качестве обеспечения кредита может быть предоставлен залог. Под залогом понимается любое ценное недвижимое и движимое имущество. Это квартира, автомобиль, предметы, имеющие художественную ценность, земля, ценные бумаги и другое имущество.

Существенным плюсом к платёжеспособности клиента, будет открытие депозитного счёта в том же банке, где будут находиться деньги. В случае необходимости банк может пользоваться ими, оплачивая ежемесячные платежи.

Оплата первоначального взноса, сильно укрепляет позиции гражданина, как плательщика. Тогда финансовая компания уверенна, что дебитор настроен со всей ответственностью и выплатит долг до конца. Чем больше сумма взноса, тем меньше — процентная ставка за пользование ссудой. Это могут сделать банковские служащие в отношении каждого клиента, индивидуально.

Перед тем как предоставить справку в банк, проверьте правильность заполнения документа, т.к. кредитный отдел не примет её даже с незначительной ошибкой или исправлением.

Где можно оформить кредит со справкой по форме банка?

Доказательства получения дохода от потенциальных клиентов требуют многие отечественные банки, которые нацелены на предоставление крупных ссуд, связанных с высокой степенью риска. Регулярное поступление денег ощутимо повышает шансы на оформление займов, причем речь идет не только об официальной заработной плате.

Банку важен факт получения клиентом денежных средств, которые могут использоваться для погашения долга. В результате специальные формы справок внедряются многими организациями, нацеленными на потребительское кредитование. Долгосрочный крупный кредит без справки типа 2-НДФЛ получить нереально, но альтернативные виды документов можно использовать в целях оформления стандартных денежных займов сроком до пяти лет.

Кроме справок по форме банка и 2-НДФЛ для официального подтверждения дохода можно использовать:

1. Выписку из банковского зарплатного счета, который пополняется средствами на регулярной основе.
2. Договор инвестиционного страхования жизни на сумму не менее одного миллиона рублей.
3. Выписку по операциям на счетах, связанных с оплатой товаров и услуг за пределами страны в течение года.
4. Договор накопительного страхования жизни на сумму более 150 тысяч рублей.

Процентная ставкаот 9%

Срокот 13 мес. до 5 лет

Шаг срока: 1 год

Сумма от — до80т.р. — 3млн.р.

Время рассмотрения заявки от 30 минут до 1 дня

Процентная ставкаот 5.9%

Срокот 12 мес. до 7 лет

Шаг срока: 1 месяц

Сумма от — до50т.р. — 5млн.р.

На любые цели.Решение онлайнот 2 минут

Процентная ставкаот 4.99%

Срокот 13 мес. до 7 лет

Шаг срока: 1 месяц

Сумма от — до90т.р. — 3млн.р.

Возможность рефинансирования до 5 кредитов

Процентная ставкаот 5.5%

Срокот 24 мес. до 5 лет

Шаг срока: 1 год

Сумма от — до50т.р. — 5млн.р.

Банк принимает решение по заявке за 3 минуты

С 1 января 2019 года в 4 субъектах РФ действует специальный налоговый режим для самозанятых граждан. Как получить кредит самозанятому — узнайте в нашем информационном материале

Стадии проверки документа

Удалось получить справку? Отлично, но это только полдела. Чтобы этот документ получил одобрение в кредитной организации, он должен пройти проверку службы безопасности банка. Первая стадия – проверка правильности заполнения формуляра. Вторая — проверка достоверности информации, изложенной в документе. Поэтому в 99% обязательно поступит звонок в бухгалтерию, чтобы убедиться действительно ли вы работает на этом предприятии, какую должность занимаете и каков размер вашего постоянного дохода. Третья стадия – проверка кредитного статуса — запрос в БКИ об отсутствии просрочек и долгов в других финансовых учреждениях. В редких случаях могут попросить предоставить информацию о наличии находящейся в собственности недвижимости (дом, квартира, земельный участок) или автомобиля.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Ипотека без справки о доходах в банках Сергиева Посада рассчитана на тех, у кого нет времени собирать большой пакет документов, и тех, кому сложно документально подтвердить высокий уровень прибыли (при отсутствии постоянного места работы, официального трудоустройства и т. п.).

Ипотека без справок еще называется программой «по двум документам». Первый и главный — это паспорт. Второй либо дополнительно подтверждает личность (водительские права, военный билет, СНИЛС), либо доказывает наличие средств на оплату первого взноса (выписка со счета, жилищный сертификат).

В связи с повышенным риском для банков условия выдачи ипотеки без подтверждения дохода обычно хуже, чем при ипотеке со стандартным пакетом документов – по срокам, максимальной сумме, размерам первоначального взноса и процентной ставке.

Сравнить условия в разных банках Сергиева Посада и выбрать подходящую программу без подтверждения доходов вы можете на сайте Выберу.ру.

Часто задаваемые вопросы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Можно ли получить ипотеку со справкой в свободной форме?

Во многих банках можно оформить ипотеку со справкой в свободной форме. Она служит подтверждением дохода вместо 2-НДФЛ в том случае, если официальная часть доходов заемщика слишком мала.

Что такое онлайн-заявка на ипотеку?

Онлайн-заявка на ипотеку – это онлайн-версия стандартной заявки на ипотеку в банке. Вы можете заполнить ее дома или на работе, с компьютера или мобильного устройства, внимательно ознакомившись с условиями кредита и спокойно все обдумав. Онлайн-заявки, как правило, рассматриваются быстрее, чем в отделениях банка.

Как оформить ипотеку?Ипотека без справки о доходахИпотека для клиентов банка

Способы подтверждения доходаДополнительные доходы для оформления ипотекиТребования к заемщику ипотеки

Справка 2-НДФЛ для ипотеки

Выберите ипотеку

На строительство частного дома Ипотечный кредит на квартиру Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотека для многодетных семей

Кредитование по двум документам Ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости

Можно ли взять ипотеку без справки о доходах

Ипотека без документов, подтверждающих доход, тоже возможна. Некоторые банки готовы работать с клиентами, которые не имеют возможности представить финансовые документы, однако являются вполне платежеспособными. Разумеется, условия по ипотеке в этом случае могут сильно отличаться от стандартных.

1. Как обратиться в банк по поводу ипотеки онлайн? Сегодня не обязательно сразу идти в банк, чтобы подать заявку на ипотеку. Первичная заявка может быть оформлена на официальном сайте финансовой организации. Заполнение документа займет несколько минут.Обычно в заявке нужно указать паспортные данные, информацию о месте работы, уровне дохода, семейном положении, наличии детей. Через некоторое время после отправки заявки с клиентом связывается сотрудник банка и сообщает о предварительном решении кредитной организации. Как правило, на это уходит от одного до трех дней.
2. Условия ипотеки. Рассчитывать на выгодные условия ипотеки при отсутствии справки о доходах, конечно, не приходится. Банк идет на большой риск, одобряя ипотеку ИП с неопределенным уровнем прибыли.

   Кроме того, придется найти ещё и поручителя. Также финансовая организация может затребовать какой-то залог.

3. Чем плоха ипотека без справок о доходе? Если человек подает заявку на ипотеку в качестве ИП, но не может документально подтвердить свой доход, банк сможет одобрить кредит только на невыгодных для заемщика условиях. Как уже говорилось выше, процентная ставка будет слишком высока, придется внести большой первоначальный взнос, а сама сумма кредита окажется не слишком существенной.Но помимо прочего велик риск отказа в ипотеке. Даже несмотря на более выгодные банку условия выдачи кредита, финансовые учреждения не торопятся связываться с ИП, которые не могут подтвердить свой доход. Это слишком рискованно. Все подобные заявки рассматриваются дольше и тщательнее.

Что такое справка о доходах и для чего она нужна

Справка отражает размер доходов конкретного лица за определённый период. Требования к её форме и содержанию устанавливаются ведомственными и корпоративными актами. Справка используется, как правило, для получения финансовой помощи, кредита или доступа к другим, нефинансовым возможностям.

Размер дохода, указанный в справке, может оказаться ниже некоторого установленного порога (например, прожиточного минимума). В этом случае, если выполнены и другие сопутствующие условия, человек получает право на льготы и выплаты со стороны государственных (муниципальных) органов. В их число, например, входят:

• постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
• предоставление субсидий для приобретения жилья;
• социальные выплаты по федеральным региональным и муниципальным программам поддержки (безработные, молодые семьи и др.), льготы по оплате коммунальных услуг, проезда на общественном транспорте.

В других случаях финансовое состояние человека в части размера его дохода оценивается с целью предоставления доступа к определённым возможностям. Это знание необходимо при оформлении кредита, но не только. Так, документальное подтверждение уровня дохода – одно из условий оформления въездных виз в некоторые страны, например зоны Шенгена.

Оформление кредита по форме банка наличными, счет или карту

Клиенту целесообразнее оформить кредит по форме банка с переводом на карту или выплатой наличных в кассе, если его реальный доход выше, чем официальный. Эта ситуация может произойти в следующих случаях:

• часть заработной платы поступает «в конверте» (серые схемы выплаты вознаграждения работодателем для оптимизации налоговых расходов);
• неофициальное трудоустройство;
• наличие дополнительного источника дохода от репетиторства, сдачи недвижимости в аренду, фриланса и т.д.

Каждый кредитор предъявляет свои требования к реквизитам документа. Стандартный вариант включает следующую информацию:

1. ФИО соискателя;
2. сведения о работодателе (ИНН, полное наименование, юридический адрес, ФИО руководителя, контактный телефон руководителя и бухгалтерии)
3. сведения о трудоустройстве (тип занятости, дата приема на работу, должность, рабочий телефон);
4. доход работника за конкретный период (обычно банк интересует помесячная разбивка заработной платы и иных выплат за 6 – 12 месяцев);
5. наличие вычетов.

Документ подписывается 2 представителями работодателя: руководителем и главным бухгалтером. При ведении бухучета через аутсорсинг обязательно проставляется соответствующая отметка. На справке должен присутствовать оттиск печати.

Способы получения справки

В получении справки 2-НДФЛ нет ничего сложного

Важно знать, что для разных категорий граждан есть свои правила получения документа:

• Получение у работодателя. Этот способ подходит для всех работающих граждан. Документация выдается бухгалтерией организации по запросу работника без возражений. Даже если гражданин уже уволился с работы, он имеет полное право запрашивать такие справки на протяжении последующих 5 лет.
• Получение 2-НДФЛ военнослужащими. Лица, относящиеся к этой категории, имеют право на военную ипотеку, по которой предусмотрены выгодные условия. Согласно правилам банков, заемщики могут оформлять договор без предоставления справки 2-НДФЛ. Это связано с тем, что вносить ежемесячные платежи будет не сам гражданин, а Министерство обороны РФ. Следовательно, подтверждение доходов заемщика-военнослужащего банкам не требуется. Обязательным условием для военнослужащих становится участие в накопительно-ипотечной системе. Тогда по истечении 3 лет можно рассчитывать на предоставление максимально выгодной военной ипотеки.
• При нахождении в декретном отпуске. Справка 2-НДФЛ указывает все доходы, с которых удерживается налог. В период нахождения гражданина в декретном отпуске идет начисление соответствующих выплат (пособий по беременности и родам и по уходу за ребенком). Такие выплаты налогом не облагаются, поэтому справка 2-НДФЛ за этот период не выдается.

Справка при нахождении в декретном отпуске выдается только в таких случаях:

• Если в период нахождения в декретном отпуске гражданин получал премии.
• Если сотрудник, находящийся в декрете, получал материальную помощь от организации.
• Если сотрудник во время нахождения в декрете выходил работать на неполный рабочий день и получал соответствующую оплату.
• Если сотрудник, даже находясь в декрете, продолжает получать иные выплаты от предприятия, облагаемые налогом.

Справка предварительно заказывается на работе. На изготовление у бухгалтерии есть последующие 3 рабочих дня. Если документация берется в крупной организации, и у бухгалтерии очень высокая загруженность, срок может растянуться до 5 дней.